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Lancement de l'OPAH-RU 2018/2023

Le constat est partagé : le centre ancien de Lunéville a changé de visage. Lui qui concentrait tant de problématiques est aujourd’hui en passe de réussir sa transformation. Objet de toutes les attentions, le centre ancien a fait l’objet d’investissements très lourds de la part des acteurs publics, collectivités territoriales et État en tête. Tous les observateurs constatent aujourd’hui les profonds changements en cours et le plaisir retrouvé de vivre et circuler dans ce centre qui renait. Cependant, le travail se poursuit et s’intensifie en 2018 grâce à la signature récente du programme « Action Cœur de Ville », pilote en France, et aujourd’hui avec la signature d’une nouvelle Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Rénovation Urbaine (OPAH-RU) pour les 5 années à venir.

Cœur de Ville ?

Le périmètre du centre ancien (voir carte ci-dessous) agrège des problématiques qui ne peuvent être traitées par la seule succession d’opérations d’amélioration de l’habitat. Avec près de 17% des logements et 35% des commerces vacants, les actions doivent porter sur tous les aspects du secteur : proposer une offre attractive de l’habitat en centre-ville certes, mais également tout mettre en œuvre pour favoriser le développement économique et commercial, développer l’accessibilité et la mobilité, mettre en valeur l’espace public et le patrimoine extraordinaire du centre de Lunéville et fournir l’accès aux équipements et services publics attendus par les habitants.

C’est là tout l’enjeu du programme « Action Cœur de Ville » qui n’a d’autre objectif que de revitaliser le cœur de Lunéville à travers 16 actions fortes, engagées ou en passe de l’être :

  • 16 actions pour le cœur de Lunéville

Réhabilitation de l’ancien CCAS / Aides à la Rénovation Energétique / OPAH-RU sur le centre ancien / Réhabilitation du parc SNI / Nouveau cinéma / Travaux secteur Gare / Containers enterrés pour les déchets/ Bornes de recharges pour les véhicules électriques / Dispositif Ecole à Vélo / Parkings aériens / Réhabilitation du parc Clarenthal / Nouvel espace muséal « Hôtel abbatial »/ Mise en valeur de l’église Saint-Jacques / Etudes sur le développement du Château / Transformation de la résidence pour personnes âgées Saint-Jacques

Pourquoi une nouvelle OPAH-RU ?

Le centre ancien de Lunéville à fait l’objet d’une précédente opération, entre 2010 et 2015 au cours de laquelle près de 5 millions d’euros de travaux ont été consacrés à l’amélioration de l’habitat indigne et très dégradé (2,4 millions de subventions et 2,6 millions de travaux réalisés par les propriétaires, soit 35 000€ en moyenne par logement). 67 logements vacants ont été remis sur le marché et 75 ont fait l’objet d’une réhabilitation en profondeur. A titre d’exemple, les économies d’énergie sont dans ces logements sont de l’ordre de 64% ! Les travaux réalisés par les propriétaires, principalement par des entreprises du territoire, ont reçu en moyenne 32 000€ de subvention par logement.

Mais le centre ancien de Lunéville comporte encore de nombreux biens très dégradés qu’il convient de traiter. Aussi, les collectivités optent-elles aujourd’hui pour la mise en place d’une nouvelle opération mobilisant un budget de plus de 4 millions d’euros et ambitionnant d’améliorer plus de 200 logements soit 11% du parc.

Une OPAH-RU pour qui ?

Cette opération s’adresse aux propriétaires de biens immobiliers situés dans le périmètre de l’OPAH-RU (voir carte ci-dessous). Le propriétaire peut occuper son logement ou le louer. L’octroi de subventions (32 000€ en moyenne par logement lors de la précédente opération) comme le suivi des travaux est très fortement facilité par l’accompagnement des services des collectivités (CCTLB, Pays du Lunévillois et Ville de Lunéville). Les propriétaires qui souhaitent réhabiliter leurs biens seront accompagnés tout au long des démarches, qu’elles soient administratives (études du logement, autorisation de travaux et rédaction du dossier de subvention) ou qu’elles portent sur les travaux (pertinence des travaux, choix des matériaux, suivi de chantier, …).

 

  • Signature de l’OPAH-RU

Après une première Opération conduite à Lunéville par la CCTLB entre 2010 et 2015, son président, Laurent de Gouvion Saint Cyr et le maire de Lunéville, Jacques Lamblin, ont signé le jeudi 6 septembre 2018 avec Valérie Beausert-Leick, Vice-Présidente du Conseil Départemental de Meurthe-et-Moselle représentant son président et Caroline Macé, directrice territoriale de l’organisme Action Logement Services, une convention lançant une nouvelle OPAH-RU couvrant la période 2018 / 2023.

Lors de la signature, Valérie Beausert-Leick, Laurent de Gouvion Saint Cyr et Jacques Lamblin.

 

Les chiffres clés de cette nouvelle OPAH-RU

OPAH-RU 2018/2023

  • Un périmètre de 10 hectares
  • 2 020 habitants concernés
  • 1 790 résidences principales
  • 80 % de parc locatif dont 23% de parc public
  • 16,9% de vacance résidentielle
  • 35% de vacance commerciale
  • 11 180 € de revenu médian sur le secteur
  • 18 286 € pour le reste de la commune

Objectifs

Améliorer plus de 200 logements soit 11% du parc (150 avec le soutien  financier de l’ANAH) dont :

  • 57 logements occupés par leur propriétaire
  • 65 logements locatifs appartenant à des bailleurs privés
  • 60 logements en copropriétés rencontrant des difficultés importantes ou en situation d'habitat indigne
  • 67 logements issus de la restructuration du parc Ville / OPH / NLE des îlots BASTIEN et CHARIER

Taux de subventionnement

  • De 13,5% à 70% pour les propriétaires qui occupent leur bien
  • De 50 à 55% pour les Propriétaires qui louent leur bien
  • Pour toute information, contactez la CCTLB

Adrien Laroque, chargé de mission Habitat

Tél. 03 83 74 05 00 ­|  alaroque@delunevilleabaccarat.fr